Bergstraat 104

Omschrijving

Instapklare stadswoning met authentieke details en binnenplaats!

- Starterswoning in het centrum van Leerdam.
- Op de eerste verdieping 2 slaapkamers, waarvan 1 met inbouwkast.
- Onderhoudsvrije binnenplaats met overkapping.
- Ruimte bergzolder voorzien van grote dakraam, te bereiken middels vlizotrap.
- Het woonhuis is voorzien van authentieke details waaronder glas-in-lood ramen.

Ben je op zoek naar een instapklare stadswoning? Dan is deze woning zeker iets voor jou. Deze charmante tussenwoning heeft een woonoppervlak van ca. 80 m² en is gelegen op een perceel van 64 m². De woning is door de jaren heen grondig gerenoveerd en daarmee instapklaar. Het geheel is onder andere voorzien van een lichte woonkamer met glas-in-lood en-suite deuren, een half open keuken met diverse inbouwapparatuur, een moderne badkamer, 2 slaapkamers, een bergzolder en een sfeervolle stadstuin met overkapping. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van een mooie eiken houten vloer. De woning is gelegen in een leuk straatje in het centrum van Leerdam.

Kortom, een ideale woning die je zó kunt betrekken. Absoluut een bezichtiging waard!

Begane grond: entree; hal met meterkast en trapopgang; open keuken met een composieten werkblad, een 6-pits gasfornuis met oven, vaatwasser en inbouw afzuigkap; sfeervolle woonkamer met toegang naar de binnenplaats.

Eerste verdieping: overloop; twee ruime slaapkamers, waarvan 1 met inbouwkasten (met witgoedaansluitingen); moderne badkamer met inloopdouche (regendouche), toilet, wastafelmeubel en designradiator.

Tweede verdieping: bereikbaar middels een vlizotrap; royale, praktische bergzolder met groot kantelbaar Velux dakraam CV-opstelling (Remeha Tzerra, 2016).

Goed om te weten:
- De begane grond is voorzien van een fraaie eiken houten vloer met vloerverwarming. De eiken vloer is ook op de eerste verdieping doorgelegd.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning volledig is geïsoleerd en voorzien van mechanische ventilatie.
- De hele woning is voorzien van paneeldeuren.
- Eventueel kan op de begane grond nog een tweede toilet gerealiseerd worden. De aansluitingen zijn aanwezig in de trapkast.

Ligging:
Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt op de grens van Zuid-Holland en Gelderland in het gebied Vijfheerenlanden aan het riviertje de Linge. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

80 m²

Perceeloppervlakte

64 m²

Inhoud

260 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

12 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

in centrum

Tuin

plaats met een oppervlakte van 21 m² en is gelegen op het noorden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1912

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2016 van Remeha, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden