Dorpsstraat 3

Omschrijving

Vrijstaand wonen in het mooie Rhenoy? En dan ook nog in een charmante woning? Dan is 1+1=2!

- Sfeervolle vrijstaande woning met oprit, parkeren op eigen erf en ruime berging.
- Rustige en mooie omgeving vlakbij de Linge!
- 2 tot 3 slaapkamers en circa 109 m² woonoppervlak.

Deze vrijstaande woning met ruime aangrenzende berging is gebouwd omstreeks 1920 en heeft nog bewaarde oude details, zoals de glas-in-loodramen. Ideaal is de brede oprit, die plaats biedt voor het parkeren van meerdere auto's op eigen erf. Ook is er gelegenheid om een groene tuin aan te leggen. Voor ieder wat wils! De woning beschikt over een prettige woonkamer met haard, separate keuken, badkamer en 2 tot 3 slaapkamers op de verdieping. Het woonoppervlak bedraagt circa 109 m² en het geheel staat op een eigen grondperceel van 255 m².

De plek is heel fijn. Hoewel het huis in de kern van het dorp staat, kun je op loopafstand heerlijk wandelen of fietsen langs de Linge of door het buitengebied. De uitgebreide voorzieningen zijn op slechts enkele autominuten te vinden (Leerdam of Beesd) en steden als Utrecht en Den Bosch bereik je binnen een half uur.

Globale indeling:

Begane grond: zijentree/hal; woonkamer voorzien van fraaie glas-in-loodramen, een haard en de trapopgang naar de verdieping; separate keuken met diverse apparatuur waaronder een 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (Bosch), koelkast en een combi-oven; bijkeuken met o.a. witgoedaansluiting en CV-opstelling (Nefit, bouwjaar 2020); badkamer voorzien van dubbele wastafel, douche en toilet.

Verdieping: overloop voorzien van bergruimte/inbouwkast; tussenruimte/kamer voorzien van bergruimte achter de knieschotten, ideaal te gebruiken als bijvoorbeeld kantoor- of kledingruimte; masterbedroom met dakkapel en bergruimte aan de achterzijde; tweede slaapkamer aan de voorzijde.

Buiten:
- ruime oprit voor meerdere auto's.
- stenen berging o.a. voorzien van elektra.
- afgeschermd en zonnig terras, waar je heerlijk kunt genieten van de rust.
- (een gedeelte van) de bestrate zijtuin is ook naar eigen wens in te richten als groene(re) tuin.

Goed om te weten:
- De woning is voorzien van glasisolatie en dakisolatie.
- Er is een energielabel G aanwezig (door de aanwezigheid van de huidige isolatie is dit label ietwat vertekend).
- De slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken.

Ligging:
Rhenoy is een gemoedelijk Lingedorp in de gemeente West-Betuwe tussen Geldermalsen en Leerdam met circa 910 inwoners. Rhenoy beschikt over een basisschool en ligt ongeveer ca. 2 km. van Leerdam, waar alle voorzieningen als een supermarkt, slager, bakker, diverse winkels, kinderopvang, scholen, diverse sportverenigingen en het openbaar vervoer zich bevinden. Ook ligt de plaats Beesd op ca. 3 km. afstand met een aantal voorzieningen, als ook het landgoed Heerlijkheid Mariënwaerdt voor o.a. een heerlijke wandeling. Snelwegen als A2 en A15 zijn binnen 5 minuten te berijden en steden als Utrecht, Den Bosch, Tiel en Gorinchem zijn binnen het half uur te bereiken.

Overdracht

Vraagprijs

€ 375.000,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

109 m²

Perceeloppervlakte

255 m²

Inhoud

457 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

20 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk, vrij uitzicht

Tuin

zijtuin met een oppervlakte van 117 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1920

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

rolluiken, rookkanaal, dakraam

Isolatie

dakisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

G

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2020 van Nefit Proline nxt 30, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden