Eikenlaan 3

Omschrijving

Instapklaar & van top tot teen gemoderniseerd!

- Volledig geïsoleerde hoekwoning met 13 zonnepanelen & energielabel B.
- Extra ruim door de uitgebouwde woonkamer, de speelkamer en dakkapel.
- 4 slaapkamers & ca. 165 m² woonoppervlak.

In het hart van Oud-Meteren ligt deze schitterende hoekwoning met aanbouw, dakkapel en carport. Dit huis, gebouwd in 1986, is grondig gemoderniseerd en smaakvol en luxe afgewerkt door de eigenaren. Wat een plaatje is het geworden! Met een ruime woonoppervlakte, 4 slaapkamers en 2 bergingen is er voldoende ruimte voor het hele gezin! In de voormalige garage is een prachtige speelruimte gesitueerd, ook kun je deze ruimte gebruiken als kantoor of hobbyruimte. Buiten kun je genieten van de riante zonnige tuin van bijna 20 meter diep en de veranda, waar je al vroeg in het voorjaar kunt vertoeven. Aan de voorzijde is er een carport en oprit aanwezig en er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. 

De woning is gelegen in een geliefde woonwijk met basisscholen, groenvoorzieningen en een speeltuin in de nabijheid. Bovendien liggen dagelijkse voorzieningen en sportfaciliteiten op korte afstand, terwijl Geldermalsen met zijn NS-station en uitvalswegen naar de A2 en A15 gemakkelijk bereikbaar zijn.

Globale indeling: 

Begane grond: overdekte entree naar hal met meterkast, trapopgang en toilet voorzien van fontein; tuingerichte royale woonkamer met spekstenen houtkachel en openslaande deuren; moderne woonkeuken ingericht met een koelkast, 4-pits inductie kookplaat, oven, afzuigkap, magnetron en warmwaterboiler. Via de woonkeuken is er toegang tot de voormalige garage, die ingericht is als fraaie speelkamer met een visgraat vloer met vloerverwarming, een loopdeur naar de carport, witgoedaansluiting, extra brede deur aan de achterzijde en een vlizotrap naar de geïsoleerde vliering. 

Eerste verdieping: overloop; 3 slaapkamers met elektrische rolluiken met horren; moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming en rolluik. 

Tweede verdieping: voorzolder met witgoedaansluiting, CV-opstelling (Intergas, 2012) en bergruimte achter knieschotten; vierde slaapkamer met draai-/kiepramen en horren.

Buiten: 
- Riante achtertuin van bijna 20 meter diep 
- 2 vrijstaande stenen bergingen voorzien van elektra

Goed om te weten: 
- In 2023 is er een dakkapel op de tweede verdieping geplaatst. 
- Grotendeels kunststof kozijnen aanwezig en daardoor onderhoudsvriendelijk.
- Er is een waterontharder aanwezig in de woning.
- De woning is volledig geïsoleerd, zo is er HR++ beglazing, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie in de woning aanwezig. 
- De begane grond vloer en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

Overdracht

Vraagprijs

€ 475.000,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

165 m²

Perceeloppervlakte

318 m²

Inhoud

576 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

35 m²

Bergruimte oppervlakte

13 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 180 m² en is gelegen op het noordoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1985

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed_tot_uitstekend

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

rolluiken, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel

Warm water

cv ketel, elektrische boiler eigendom

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2012 van HR, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden