Meer informatie?

4143 AC LEERDAM

Eksterlaan 41

verkocht

Verkocht

Ook je woning succesvol verkopen?

Vraag een gratis waardebepaling aan.

0345-632100 info@2mvanekerenkuiper.nl

Bewaren

Heerlijk ruime 2/1kapwoning met praktijkruimte, eigen oprit, een diepe achtertuin en de mogelijkheid voor maar liefst 7 slaapkamers.

Lees meer

Overzicht
Omschrijving
Kenmerken
Media
Plattegronden
Brochure

Omschrijving

Kenmerken

Soort object Eengezinswoning

Bouwjaar 1989

Aantal kamers 6

Woonoppervlakte 143 m²

Bekijk alle kenmerken

Omschrijving

Heerlijk ruime twee-onder-een kapwoning met praktijkruimte, eigen oprit, een diepe achtertuin en de mogelijkheid voor maar liefst 7 slaapkamers.

- Voorzien van 12 zonnepanelen, volledige isolatie en twee cv-ketels.
- De mogelijkheid om er een levensloopbestendige indeling te realiseren.
- Op dit moment 4 ruime slaapkamers welke uit te breiden zijn naar maar liefst 7 slaapkamers!

Aan ruimte geen gebrek! Deze twee-onder-een kap woning ligt in een rustige woonwijk maar op korte afstand van het centrum van Leerdam, met al haar voorzieningen. Van binnen is het huis ruim en praktisch ingedeeld en heeft een woonoppervlak van, ca. 143 m², verdeeld over 3 woonlagen. Kenmerken van de woning: een woonkamer met uitzicht aan de voorzijde op een watertje en achter openslaande deuren naar de veranda, een keuken met schiereiland en diverse inbouwapparatuur, een voormalig garage welke omgezet kan worden naar slaapkamer met badkamer, 4 slaapkamers, een nette badkamer en een royale achtertuin.

De achtertuin is zonnig gelegen op het zuiden, hier is het de hele dag heerlijk vertoeven en de mooie veranda biedt een leuke zithoek! De voortuin biedt ruimte voor het parkeren op eigen terrein. Verder is er aan de voorzijde heerlijk vrij uitzicht op de ruim opgezette laan met zicht op de singel. Ook is hier voldoende parkeergelegenheid.

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast, separaat toilet (zwevend) en trapopgang; riante woonkamer met veel lichtinval; open keuken met schiereiland en diverse inbouwapparatuur, provisiekast, openslaande deuren naar de tuin en de doorgangsdeur naar de voormalige garage. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. De voormalige garage is omgebouwd naar een extra kamer/praktijkruimte, volledig geïsoleerd en voorbereid om eventueel in gebruik te nemen als slaapkamer. Vanuit deze ruimte is de aanbouw bereikbaar, deze is van binnen nog in de afbouwfase maar op dit moment als volgt ingedeeld; gang met berging, meterkast met tweede CV-opstelling (Intergas, 2019), deur naar de veranda/tuin en toegang tot de tweede toekomstige badkamer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping: overloop; 3 slaapkamers; moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet (zwevend), vloerverwarming, dubbele wastafelmeubel, spiegel met verwarming en inbouwspots. Op de ruime overloop was voorheen een vierde slaapkamer aanwezig, indien gewenst is hier dus ruimte en mogelijkheid voor.

Tweede verdieping: voorzolder met CV-opstelling (Nefit, 2014), witgoedaansluitingen (WM + WD), dakraam, bergruimte en vlizotrap naar bergzolder; slaapkamer met Velux-dakramen en bergruimte. Deze slaapkamer was voorheen opgedeeld in twee kamers, indien gewenst is dit terug op te delen, de kozijnen hiervoor zijn behouden gebleven.

Goed om te weten:
- Vrijwel alle ramen op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van inbouw horren en/of verduisterende screens.
- De veranda heeft een installatie voor vloerverwarming, deze dient enkel nog afgevuld te worden.
- Op de begane grond is in de aanbouw de aanleg voor een tweede badkamer gerealiseerd, leidingen en aansluitingen zijn reeds hiervoor aangelegd en de badkamer dient enkel nog getegeld en afgemonteerd te worden.
- De schutting aan de achterzijde kan worden geopend, zodat er een auto of caravan geparkeerd kan worden.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.