J.C. Rijsdijkstraat 17

Omschrijving

Charmante hoekwoning in Leerdam Oost: thuis komen was nog nooit zo fijn!

- 3 slaapkamers en een woonoppervlakte van circa 74 m².
- Ruime achtertuin met sfeervolle overkapping.
- Gelegen op steenworp afstand van het centrum van Leerdam

Deze sfeervolle eengezinswoning ligt op een gunstige en geliefde locatie in Leerdam Oost. Op korte afstand vind je de voorzieningen van het stadscentrum. Het huis heeft een woonoppervlakte van circa 80 m² en ligt op een ruim perceel van circa 208 m². De woning is onder andere voorzien van een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, een woonkamer met veel lichtinval, 3 slaapkamers op de verdieping en een nette badkamer. De diepe achtertuin beschikt over een sfeervolle overkapping.

Kortom: een fijne gezinswoning waar je heerlijk kunt genieten in de tuin.

Begane grond: hal met een separaat toilet, trapopgang en kelderkast met daarin de meterkast; sfeervolle woonkamer met veel lichtinval; in de aanbouw een halfopen, moderne  keuken in hoekopstelling voorzien van een vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, koelkast en combi- magnetron / oven. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer. 

Eerste verdieping: overloop; 3 slaapkamers met elk een ruime en praktische inbouwkast; nette badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet. 

Tweede verdieping: middels losse trap bereikbare bergzolder met CV-opstelling (Bosch, 2012). 

Berging: de stenen berging is onder andere voorzien van de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Aan de buitengevel bevindt zich een buitenkraan. 

Tuin: de diepe en fraai aangelegde tuin is gelegen op het oosten en beschikt over een achterom. Door de diepte is er altijd een plaats waar zon is en een plaats waar je beschut kunt zitten. De overkapping zorgt ervoor dat je lang van zomeravonden kunt genieten!

Algemeen:
- De woning is voorzien van dakisolatie. 
- In 2021 zijn op de verdieping alle kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen.
- De goten en hemelwaterafvoeren zijn van zink.
- Op de begane grond aan de voorzijde is de woning voorzien van een handmatig bedienbaar zonnescherm.
- Alle slaapkamers op de eerste verdieping beschikken over ruime inbouwkasten met paneeldeuren (uit de jaren '30).

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt op de grens van Zuid-Holland en Gelderland in het gebied 'Vijfheerenlanden' aan het riviertje de Linge. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

74 m²

Perceeloppervlakte

208 m²

Inhoud

270 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

10 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 106 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1939

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

tv kabel

Isolatie

dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Energielabel

F

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2012 van Bosch, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)