Kortendijk 40

Omschrijving

Wonen midden in de mooiste vestingstad van Nederland en direct gelegen aan de Linge!

- Uitgebouwde woonkamer met een fraai hoog plafond
- Prachtige ligging direct aan vaarwater
- 3 (mogelijk 4) slaapkamers en circa 157 m² woonoppervlak

Genieten van je eigen tuin of van de horeca om de hoek? Bij deze woning heb je het beste van twee werelden! Barbecueën in de zonnige stadstuin gelegen aan rivier De Linge en in een paar stappen ben je in het bruisende centrum van deze prachtige vestingstad. In 2021 is Gorinchem door de ANWB uitgeroepen tot mooiste vestingstad van Nederland! Wordt verrast door de ruimte wanneer je via de hal de woonkamerdeur opent… op dat moment wordt visueel hoe groot de leefruimte is op de begane grond! De dubbel openslaande deuren creëren in geopende toestand een mooi geheel en verbinding tussen binnen en buiten wordt verbonden. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers en een royale badkamer gesitueerd. Eenmaal aangekomen op de tweede verdieping tref je nog een slaapkamer, vanuit hier kijk je prachtig uit over 3 verschillende kerktorens. De bijzondere vormgeving van het woonhuis maakt het uniek in zijn soort!

Kortom: Levendigheid en rust; dé perfecte combinatie!

De globale indeling

Begane grond: entree in de hal met meterkast en voorraadkast. Tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping, separaat toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer is uitgebouwd en beschikt over prachtig hoog plafond (ca. 5,5 meter), openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de keuken aan de voorzijde. Deze keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en spoelbak. Tevens is er in de keuken een witgoedaansluiting aanwezig.

Eerste verdieping: overloop met toegang naar de twee slaapkamers en de royale badkamer. Beide slaapkamers zijn over de volledige breedte van de woning gelegen en daardoor erg ruim te noemen. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, urinoir, toilet en wastafel.

Tweede verdieping: voorzolder met de recent vernieuwde CV-opstelling (2023). Vanuit hier is de derde slaapkamer te bereiken, welke is voorzien van een dakkapel.

Tuin:
Aan de achterzijde van de woning ligt een vrije tuin van circa 53 m² direct gelegen aan De Linge! De tuin is gelegen op het oosten en is dan ook de ideale plek om de dag op te starten met een bakje koffie en te genieten van de opkomende zon.

Goed om te weten:
- Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning of tegen betaling. De huidige eigenaar huurt nu een parkeerplaats op het parkeerdek aan de nabij gelegen Rosmolensteeg.
- De woning beschikt over energielabel B.
- De CV-opstelling is recent vernieuwd (Atag, 2023).
- De woning valt onder een beschermd stads- en/of dorpsgezicht.

Ligging:
Gorinchem is een stad met een rijk historisch verleden wat u onder andere nog terug kunt vinden in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, het voormalige stadhuis met de bijbehorende pittoreske markt en natuurlijk de vele karakteristieke straatjes en steegjes.

Gorinchem heeft zich inmiddels ontwikkeld tot een stad met allure en telt momenteel meer dan 35.000 inwoners. Met zowel aansluitingen op de A15 als de A27 zijn grote steden, zoals Utrecht, Rotterdam en Breda gemakkelijk bereikbaar.

De woning is gelegen in de binnenstad nabij diverse winkels, de grote markt, het Tolhuis, de prachtige stadswallen met prachtige bomen, Buiten de Waterpoort, rivier De Merwede en de haven van Gorinchem! Levendigheid en rust, dé perfecte combinatie!

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

157 m²

Perceeloppervlakte

158 m²

Inhoud

640 m³

Bergruimte oppervlakte

4 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in centrum, aan vaarwater

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 53 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

herenhuis

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1993

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2023 van Atag, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden