Lingedijk 16

Omschrijving

Gelegen in het groene buitengebied kun je volop genieten van de natuur en het landleven. Tegelijkertijd ben je slechts een korte rit (5 fietsminuten) verwijderd van de voorzieningen in de dorpskern. Kortom: hier geniet je van het beste van 2 werelden.

- Fantastische locatie met vrij uitzicht en toch dichtbij voorzieningen!
- Vrijstaand wonen met bijzonder veel woonruimte opgedeeld in een woonhuis en bijgebouw. 
- 4 slaapkamers in het woonhuis, extra ruimte in het bijgebouw & in totaal circa 174 m² woonoppervlak. 

Landelijk, vrijstaand wonen met vrij uitzicht en toch dicht bij voorzieningen? Dan is deze fantastische woning met veel woonruimte (circa 174 m²) aan de Lingedijk 16 in Buurmalsen wellicht de woning die je zoekt! Het dorp Geldermalsen ligt op 5 minuten fietsafstand en rivier de Linge stroomt aan de overkant van de dijk. De woning is volledig onderkelderd ingericht, heeft een sfeervolle woonkamer met houtkachel en overkapping, een riante keuken, twee badkamers en meer dan voldoende ruimte op eigen terrein om te genieten van het buitenleven. En wat dacht je van het extra bijgebouw in de achtertuin en dat fantastische uitzicht? Zie jij jezelf hier al wonen?

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning komen we binnen in de hal, waar ook de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de verdieping en het souterrain zijn gelegen. Vervolgens lopen we door naar de woonkamer die aan de achterkant van de woning is gelegen. Door de vele raampartijen kun je hier genieten van het uitzicht, terwijl je warm wordt bij de houtkachel. Een frisse neus kun je halen onder de achtergelegen overkapping welke tevens toegang biedt naar achtertuin. Teruglopend naar de voorzijde van de woning is ruimte voor een grote eettafel, een heerlijke plek om met familie en vrienden te zitten. Aansluitend is de riante open keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, zoals een grote Smeg oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, magnetron en kookplaat. 

Souterrain: De volledige woning is onderkelderd, wat veel extra woonruimte oplevert! Naast een hal met de witgoedaansluitingen is hier is één extra slaapkamer gelegen, wat zomers fijn koel slapen is, maar er zijn nog vele ander mogelijkheden voor dit riante souterrain. Er is namelijk extra ruimte achter het slaapgedeelte voor bijvoorbeeld een babykamer en inloopkast. Daarnaast tref je in het souterrain een volledig nieuwe badkamer (februari 2023) en een tweede kamer welke op dit moment dienst doet als thuiskantoor. Vanuit het souterrain loop je zo de achtertuin in, wat betekend dat je niet verplicht bent dezelfde ingang te gebruiken als de bovenliggende verdiepingen. Wat zou jij met deze ruimte doen?

Eerste verdieping: Op de verdieping zijn drie slaapkamers gelegen en daarnaast tref je hier de overloop, een berging, toilet en toegang per vlizotrap naar de vliering. De slaapkamer heeft aan de achterzijde een grote kast. Ook is hier de tweede badkamer met jacuzzi, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en bovendien een balkon met uitzicht over de achtertuin!

Vliering: De ruime bergzolder is te bereiken per vlizotrap.

Bijgebouw: Achterin de tuin in een houten bijgebouw gesitueerd van circa 24 m² voorzien van elektra en water. Hier tref je een leuke ruimte welke te gebruiken is als bijvoorbeeld hobbyruimte of werkkamer. Je hebt hier de mogelijkheid om eventueel een eigen maaltijd te bereiden op het keukenblok en zelfs een eigen toilet welke via buiten te bereiken is. De ruimte wordt verwarmd en gekoeld middels de aanwezige airco en heeft een internet aansluiting.

Tuin: De fraai aangelegde, ruime achtertuin (op een perceel van ca 670 m²) is te bereiken middels een achterom aan de zijkant van de woning. De tuin is combinatie van fruit en kruiden enerzijds en bloemen en struiken anderzijds. Aangevuld met een kleine moestuin bij het bijgebouw. Aan bergruimte in de tuin is zeker geen gebrek, met meerdere houten bergingen en zelfs een kippenverblijf kun je ook hier alle kanten op!

Goed om te weten:
- De woning is voorzien van energielabel C & op het bijgebouw zijn 12 zonnepanelen aanwezig. 
- Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken. 
- De ouderdomsclausule is van toepassing.

Ligging: De woning staat in een leuke woonomgeving in Buurmalsen. Op fietsafstand vind je meerdere basisscholen en voortgezet onderwijs. In de kern van Geldermalsen, op slechts enkele minuten fietsen, vind je bovendien een ruim aanbod aan winkels en horecavoorzieningen. De nabijheid van een NS-station en goede bereikbaarheid van de rijkswegen A2 en A15 maken deze woning uitermate goed bereikbaar.  Op de fiets of wandelend kunt u tevens genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de dijken die de Betuwe doorslingeren.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

174 m²

Perceeloppervlakte

670 m²

Inhoud

702 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

26 m²

Bergruimte oppervlakte

17 m²

Buitenruimte oppervlakte

33 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, vrij uitzicht, landelijk gelegen

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

4

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1927

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, zonnepanelen

Isolatie

muurisolatie, hr glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel, elektrische verwarming

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2024 van Remeha, huur

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden