Lisdoddelaan 55

Omschrijving

Elke dag is een (tuin)feestje! Dit smaakvolle vrijstaande woonhuis met fraaie tuin en luxe overkapping is een kijk waard. 

- Een unieke woonplek dichtbij alle voorzieningen.
- Ruime schuur/werkplaats van maar liefst 20 m².
- 4 slaapkamers & circa 181 m² woonoppervlak.

Deze fraai gestylde vrijstaande woning is gesitueerd op een perceel van 649 m² aan een rustig straatje in een kindvriendelijke woonwijk, met veel voorzieningen zoals het winkelcentrum en het basisonderwijs op loopstand. De woning beschikt onder andere over een ruime living, een sfeervolle woonkeuken, een kantoorruimte met eigen entree, 4 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond) en een moderne badkamer (2019). De woning heeft een energielabel C, door de aanwezigheid van volledige isolatie, deels vloerverwarming, 24 zonnepanelen (ter overname), een CV-ketel en een zonneboiler. In de royale achtertuin kun je genieten van het leven! Er is onder andere een gazon met genoeg (speel)ruimte, een houten berging en een kippenverblijf. Elk jaargetijde leent zich ervoor om te genieten in de tuinkamer/overkapping, doordat deze afsluitbaar is en voorzien van ramen en een schuifdeur. Zie je jezelf al zitten met een kop thee onder een kleedje? Aan de voorzijde is een riante oprit voor meerdere auto's gesitueerd. 

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met toilet, vaste garderobekast, meterkast en trapopgang; royale living voorzien van deur naar tuin en toegang naar de kantoorruimte (voorheen de garage); slaapkamer (voorheen garage); riante separate keuken, ingericht met 4-pitskookplaat + wokbrander, afzuigschouw, 1 1/2 spoelbak, vaatwasser, magnetron, oven en koelkast; bijkeuken met witgoedaansluiting, keukenblok en toilet.

Verdieping: ruime overloop; 3 slaapkamers voorzien van rolluiken; luxe badkamer (2019) met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, dubbele kraan, toilet en vloerverwarming. Deze verdieping is vergroot middels een dakkapel.  

Zolder: royale bergzolder, middels vaste trap en vlizotrap bereikbaar. 

Buiten:
- fraai aangelegde achtertuin op het zuiden, onder andere met diverse terrassen waarvan 1 met elektrisch zonnescherm en 1 met pergola, diverse beplantingen, een buitenkraan, een vlonder, een ruim kippenverblijf en prachtige (sfeer)verlichting.
- mooie overkapping/tuinkamer voorzien van dakramen en een schuifdeur. Je kunt hier al vroeg in het jaar genieten. 
- royale oprit voor het parkeren van 4 auto's op eigen terrein. 

Algemeen:
- Er is vloerverwarming aanwezig in keuken, het kantoor, de slaapkamer (begane grond) en badkamer (eerste verdieping).
- De 24 zonnepanelen zijn ter overname; de jacuzzi gaat mee. 
- Volledige isolatie, HR glas, CV ketel & zonneboiler aanwezig. 

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Daarnaast biedt het een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen

Overdracht

Vraagprijs

€ 715.000,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

181 m²

Perceeloppervlakte

649 m²

Inhoud

645 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

10 m²

Bergruimte oppervlakte

20 m²

Buitenruimte oppervlakte

14 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1980

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, hr glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel, zonneboiler

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2010 van Vaillant, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden