Mevr. Dr. M.A.M. Klompestraat 31

Omschrijving

Leuke 2/1 kapwoning met eigen oprit en garage; instapklaar en gelegen op mooie locatie.

- Volledig gemoderniseerd en energiezuinig met label B.
- Voorzien van 12 zonnepanelen en 4 airco units.
- Ruime garage en vrij gelegen zonnige tuin op het zuidwesten.
- 4 slaapkamers & circa 112 m² woonoppervlak.

Je begeven in een groene woonomgeving met volop privacy én toch in een (kind)vriendelijke woonwijk met de scholen en voorzieningen vlakbij. De woning (bouwjaar 1993) is gelegen op een mooie en rustige locatie in Gorinchem-Oost, direct grenzend aan de Lingsesdijk en op fietsafstand van het gezellige oude centrum van Gorinchem. Aan de voorzijde een autoluwe straat en aan de achterzijde zonder directe inkijk. Deze heerlijke woning is gelegen op een eigen grond perceel van in totaal 310 m².
Welkom in deze leuke 2/1 kapwoning waar comfort, stijl en duurzaamheid hand in hand gaan. Van de sfeervolle keuken, voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, tot de moderne badkamer; het geheel is met zorg gekozen en voldoet aan de huidige woonwensen. Niet alleen van binnen, maar ook van buiten dankzij de grote, groene tuin die volop rust biedt. Hier kun je genieten van het buitenleven in alle privacy.

Kortom, een ideaal thuis voor wie direct wil genieten zonder zorgen.

De globale indeling:

Begane grond: zij-entree met hal, toilet, meterkast, trapopgang en bergruimte onder de trap; ruime woonkamer in U-vorm met halfopen keuken aan de voorzijde (voorzien van o.a. inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, combi oven-magnetron, koelkast, vriezer en Quooker) en zitgedeelte aan de achterzijde met toegang tot de tuin middels een schuifpui.

Eerste verdieping: overloop; in totaal 3 praktische slaapkamers; badkamer met doucheruimte, toilet, meubel met dubbele wastafel en dakraam.

Tweede verdieping: voorzolder met dakraam en separate ruimte met opstelling cv-combiketel en berging achter de knieschotten; 4e slaapkamer met groot dakraam.

Buiten:
De voortuin is ingericht met groenvoorzieningen, sierbestrating en geeft toegang tot de garage met openslaande deuren en de achterom; de achtertuin is eveneens groen ingericht met beplanting, een gazon en een terras.

Goed om te weten:
- De woning is recentelijk verduurzaamd, wat o.a. zorgt voor lage energiekosten en wooncomfort.
- Aanwezigheid van 4 airco units verdeeld over de etages, welke fungeren ter koeling en eventueel verwarming.
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Aan de achterzijde op de begane grond is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.
- Laadpunt voor elektrische auto gerealiseerd aan de voorzijde.
- Aanwezigheid van waterontharder.

Ligging:
De woning is gesitueerd aan de populaire oostkant van Gorinchem. Deze wijk biedt goede voorzieningen, zoals een nieuwer ruim opgezet winkelcentrum, een park, diverse scholen en goede medische voorzieningen.

Gorinchem heeft een zeer fraai en gezellig historisch centrum met een stadhuisplein met diverse terrassen en meerdere autovrije winkelstraten. Gorinchem heeft op dit moment ca. 35.000 inwoners.

Gorinchem is zeer centraal gelegen in het land. Vanaf knooppunt Gorinchem kunt u snel alle kanten op via de A27, A15 en de A2. Je rijdt altijd tegen de files in. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Ook beschikt Gorinchem over een treinstation met goede verbindingen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 575.000,- k.k.

Status

onder bod

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

112 m²

Perceeloppervlakte

310 m²

Inhoud

467 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

21 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 155 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1993

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, schuifpui, dakraam, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2007 van Nefit Topline, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden