Talud 2

Omschrijving

Een heerlijke vibe in en om huis! 

Genieten. Buiten ontspan je in de extra riante tuin, waar je heerlijk aan het tuinieren kan gaan. Of strijk je neer op de bank in de riante living met een kleedje en een wijntje?

Deze riante hoekwoning heeft een zij-aanbouw, waardoor er veel ruimte in huis is. Door de aanwezigheid van o.a. 2 voordeuren, 2 keukens, 2 badkamers en 2 parkeerplaatsen is de woning ideaal geschikt voor werken aan huis, dubbele bewoning, een atelier of studio aan huis. De woning is sfeervol afgewerkt en is in de loop der jaren op diverse punten gemoderniseerd. De tuin is gelegen op het zuiden, waardoor je kunt genieten van de zon.

Ook de locatie is fijn. Vanuit de woning wandel je zo richting de uiterwaarden en de stadswallen, maar toch leef je in een woonwijk met de school om de hoek en de stad op 5 minuten loopafstand. Een ideale combinatie! De straat Talud ligt aan de rand van de woonwijk Wijdschild. 

- De beleving van vrijheid en toch vlakbij de stad!
- Ideaal voor wonen/werken, dubbele bewoning of hobby.
- Extra riante zij- en achtertuin met achteringang en schuur.
- Circa 211 m² woonoppervlak en 4 slaapkamers.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor een bezichtiging. 

Globale indeling:

Begane grond: entree; hal met kastruimte; werkkamer; toilet; riante woonkeuken (in de zij-aanbouw) ingericht met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, wasbak, Quooker, vaatwasser, oven en openslaande deuren naar de achtertuin; slaapkamer met toegang naar de achtertuin; moderne badkamer met douche en wastafel.

Eerste verdieping: riante living met veel lichtinval, een sfeervolle houtkachel en toegang naar het balkon aan de achterzijde (zuiden). Het balkon aan de achterzijde biedt toegang tot de tuin middels een trap. 2e keuken voorzien van 5-pitsgaskookplaat, koelkast, wasbak, afzuigkap en toegang tot het balkon aan de voorzijde (ochtendzon). 

Tweede verdieping: overloop; 2 slaapkamers (voorheen 3, eventueel weer te realiseren) waarvan 1 met balkon; eenvoudige 2e badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer. 

Buiten:
- Extra brede zij- en achtertuin gelegen op het zuiden met diverse beplantingen, borders en gezellige zithoekjes. 
- Achteruitgang aanwezig. 
- Grote separate berging van circa 12 m².
- Balkon aan de achterzijde (zuiden) met vrij uitzicht.
- Balkon aan de voorzijde, voor het koffiemomentje in de ochtend. 
- Eigen oprit aan de voorzijde, voor 2 auto's geschikt. Er is een laadpaal aanwezig. 
- De schutting (met slot) is in 2022 vernieuwd. 

Algemeen:
- Er zijn 16 zonnepanelen op de woning aanwezig (2022).
- In 2022 is het bitumen dak van de hoofdwoning vernieuwd. 
- Warm water en verwarming middels de cv. ketel (2007).
- In de keuken en de hal op de begane grond is er vloerverwarming aanwezig. 
- De zij-uitbouw is op de begane grond voorzien van nieuwe puien.
- In de koopakte zullen o.a. de volgende clausules worden genoemd: de ouderdoms- en asbestclausule.

Ligging:
Nog even snel een boodschap doen vanuit je werk? Geen probleem, de supermarkt ligt op een steenworp afstand. Toch niet zo'n zin om te koken? Ach, weet je wat, eet een lekker hapje bij één van de vele gezellige eetcafés in de stad. Je twijfelt daarna nog even of je de levendigheid van de stad op zal zoeken of kiest voor een wandeling over de stadswal. Wil je een dagje uit met de trein? Op tien minuten loopafstand sta je op het station. Wat je ook onderneemt het is elke dag lekker thuis komen. Daarnaast beschikt de wijk waar deze woning staat over twee basisscholen in de directe omgeving! Gorinchem is een stad met een rijk historisch verleden wat u onder andere nog terug kunt vinden in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, het voormalige stadhuis met de bijbehorende pittoreske markt en natuurlijk de vele karakteristieke straatjes en steegjes. Gorinchem heeft zich inmiddels ontwikkeld tot een stad met allure en telt momenteel meer dan 35.000 inwoners. Met zowel aansluitingen op de A15 als de A27 zijn grote steden, zoals Utrecht, Rotterdam en Breda gemakkelijk te bereiken in circa 30 autominuten.

Overdracht

Vraagprijs

€ 565.000,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

211 m²

Perceeloppervlakte

304 m²

Inhoud

742 m³

Bergruimte oppervlakte

12 m²

Buitenruimte oppervlakte

15 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 110 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1970

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, grotendeels dubbelglas, hr glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2007 van Bosch HRC 35, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden