Van Hoevestraat 17

Omschrijving

Verrassend ruime en energiezuinige gezinswoning in hartje Leerdam! 

- Energielabel A, dus lage energielasten!
- Eigen parkeerplek in de parkeergarage.
- Rustig gelegen én toch vlakbij de voorzieningen. 

Zie jij jezelf al wonen op deze fijne plek? Aan de rand van het centrum, dichtbij alle voorzieningen en met het openbaar vervoer voor de deur is deze moderne woning gelegen. De woning maakt deel uit van het nieuwbouw appartementencomplex ‘Het Kristallijn’ en is in 2008 opgeleverd. Met een fijne ligging, 4 ruime slaapkamers en een tuin op het zuidwesten is dit een ideale stadswoning voor een gezin! Naast een tuin, beschikt de woning ook over een externe berging en een parkeerplek in de ondergrondse parkeergarage. De woonoppervlakte bedraagt 140 m², die verdeeld is over 3 woonlagen. Lekker ruim dus!

Globale indeling:

Begane grond; entree, hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang naar de woonkamer; de woonkamer is voorzien van een trapkast, toegang naar de achtertuin en een heeft half open keuken voorzien van een 5-pits gasplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer; 

Eerste verdieping; overloop met toegang naar de ruime master bedroom, hier bestaat de mogelijkheid om van de ene slaapkamer twee slaapkamers te realiseren; tweede slaapkamer en badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. 

Tweede verdieping; overloop met toegang naar derde slaapkamer, vierde slaapkamer en wasruimte voorzien van witgoed aansluitingen en cv-ketel.

Buiten: onderhoudsvrije tuin gelegen op het zuidwesten, parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage en stenen berging.

Goed om te weten:
- De totale oppervlakte van de tuin bedraagt circa 34 m² en is op het zuidwesten gelegen.
- Deze onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over een achterom.
- Het object maakt deel uit van een VvE, hetgeen de nodige gemakken qua buitenonderhoud met zich meebrengt. In de maandelijkse bijdrage (servicekosten huis: € 67,41 en garage € 27,82) is onder andere ingesloten de opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud (zoals schilderwerk) aan de buitenzijde. 

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen

Overdracht

Vraagprijs

€ 450.000,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

140 m²

Bergruimte oppervlakte

20 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in centrum

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 34 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2008

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, buitenzonwering, frans balkon

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2007 van Intergas Kompakt HR, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden