Violierlaan 36

Omschrijving

Is deze fijne hoekwoning het huis waar jij jouw woondroom gaat realiseren?

- Parkeren voor de deur & de speeltuin om de hoek.
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het Oosten. 
- 4 slaapkamers & circa 118 m² woonoppervlak.

Op een rustige stek aan de rand van de wijk Leerdam-Noord vindt je deze hoekwoning met onder andere een ruime keuken en 4 slaapkamers. De woning is gebouwd in 1987 en door de huidige bewoners lange tijd met veel plezier bewoond! Oorspronkelijk telde de woning drie slaapkamers maar inmiddels is er op de zolder een vierde slaapkamer en veel bergruimte gerealiseerd en is deze verdieping extra ruim door de aanwezige dakkapellen. Dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen en supermarkt vindt je op loopafstand. Net buiten de wijk vindt je het polderlandschap Loosdorp dat zich uitstekend leent voor een heerlijke wandeling of fietstocht. Kortom: een fijne plek om te wonen en bij uitstek geschikt voor jonge gezinnen.

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast en vaste kast; separaat toilet, trapopgang naar de eerste verdieping; half-open keuken met een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser (defect maar dus wel de aansluiting aanwezig), een combi oven en koelkast; woonkamer met veel lichtinval en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot de 3 slaapkamers; badkamer met douche, tweede toilet en een wastafelmeubel met twee kranen.

Tweede verdieping: ruime overloop met de CV-opstelling en witgoedaansluitingen; de 4e slaapkamer met dakkapel en bergruimte.

Goed om te weten:
- In de achtertuin staat een stenen berging voorzien van elektra en houten overkapping, daarnaast is de tuin is voorzien van een achterom een de zij-en achterkant.
- De achtergevel van de woning beschikt op de begane grond over een handmatig bedienbaar zonnescherm. 
- De CV-ketel is in 2021 vernieuwd. 
- Buitenzijde woning in 2023 opnieuw geschilderd.
- Op het dak zijn 9 zonnepanelen bevestigd. 

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

118 m²

Perceeloppervlakte

126 m²

Inhoud

391 m³

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 39 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1987

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, hr glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2021 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden