Vlietlaan 4

Omschrijving

Karakteristieke jaren '30 twee-onder-één kap woning met vrijstaande garage, oprit en vrij uitzicht!

- Boordevol authentieke details, zoals onder andere glas-in-lood ramen. 
- Goed geïsoleerd en voorzien van energielabel C.
- 3 slaapkamers & circa 111 m² woonoppervlak.
- Diepe achtertuin én garage (bereikbaar via Oude Hoven, straat haaks gelegen aan de Vlietlaan).

Hier in Gorinchem, een bruisende stad met een rijke historie staat deze prachtige twee-onder-een kap woning. Een gemoderniseerde jaren '30 woning waar de authentieke details bewaard zijn gebleven. De prachtige voordeur verwelkomd je meteen bij aankomst met zijn kijkluikje & glas-in-lood zijraam. Eenmaal binnen, begint de reis terug in de tijd met de terrazzo vloer in de hal. Door de groene baan tegeltjes te volgen kom je in de eetkamer/achterkamer terecht. De eetkamer geeft een ruimtelijk gevoel door de twee openslaande deuren naar de diepe achtertuin en is door middel van en-suite schuifdeuren verbonden met de knusse woonkamer. De erker aan de voorzijde, die tevens voorzien is van glas-in-lood ramen (dubbele beglazing) zorgt voor een warme uitstraling en geeft een huiselijk gevoel. De woning wordt verwarmd middels centrale verwarming en kan in de woonkamer eventueel bij verwarmd door een antieke, gietijzeren houtkachel. Via de eetkamer is de keuken te bereiken die voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers te vinden, allen voorzien van de grote ramen met de klassieke sluitingen. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde beschikt over een klein balkon die in het voorjaar bedekt is met een bloeiende rozenstruik. Aan de achterzijde van de woning is een groot balkon te vinden, deze is te bereiken via de badkamer. De zolder is middels een vaste trap te bereiken, die tevens uitgebreid is met een dakkapel wat voor veel licht en ruimte zorgt. De grote voortuin verwelkomt je iedere dag weer, door het pad te volgen naar de voordeur kom je langs verschillende beplanting en een kleine vijvertje, net een sprookje. 

Globale indeling:

Begane grond; entree met hal; toilet en trappenkast; woonkamer voorzien van erker met glas-in-lood ramen; kamer en suite om de voor en achterkamer te verdelen; achterkamer voorzien van twee openslaande deuren naar de tuin; keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang naar de achtertuin. 

Eerste verdieping; overloop met toegang tot de drie slaapkamers en badkamer; de grote slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkast; slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar een klein balkonnetje; de derde en tevens kleinste slaapkamer is voorzien van prachtige glas-in-lood ramen; de badkamer beschikt over een douche, wastafel met meubel, een toilet, een ligbad en toegang tot het grote balkon aan de achterzijde van de woning. 

Tweede verdieping; te bereiken middels een vaste trap; voorzien van dakkapel, witgoed aansluitingen, cv-ketel en diverse bergruimte achter de knieschotten.

Goed om te weten:
- Voorzien van vijver in de voortuin en achtertuin.
- Achtertuin is bereikbaar via de poort aan de rechterzijde van het huis óf via de garage.
- De woning is in 2002 verbouwd. 
- Voorzien van dak-, glas- en vloerisolatie; deels van gevelisolatie.
- Definitief energielabel C.
- Verkerend in nette staat van onderhoud.

Ligging:
De woning is gelegen in de Haarwijk in Gorinchem. De Haarwijk wordt door de weg de 'Nieuwe Hoven' opgedeeld in twee gedeelten. De Haarwijk-Zuid, waaronder onder andere de Vlietlaan behoort, bestaat uit statige, grote herenhuizen. Veelal gebouwd onder de fraaie architectuur van de jaren '30.
De Haarwijk kent veel faciliteiten, zoals scholen en winkels. Het winkelcentrum 'Piazza' is op 2 minuten loopafstand van de woning en hierin bevinden zich allerlei soorten winkels waaronder een Albert Heijn.

Het sfeervolle centrum van Gorinchem met diverse winkelpromenades en de Grote Markt met zijn gezellige terrassen en horecagelegenheden op steenworp afstand van de woning.

Door de centrale ligging is de woning goed ontsloten ten opzichte van de snelwegen A2, A27 en A15. De steden Rotterdam, Utrecht, Breda en 's-Hertogenbosch zijn allen te bereiken in zo'n 30 autominuten.

Tevens is het treinstation van Gorinchem op loopafstand van de woning gelegen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

111 m²

Perceeloppervlakte

327 m²

Inhoud

422 m³

Bergruimte oppervlakte

15 m²

Buitenruimte oppervlakte

9 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 128 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1932

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

tv kabel, rookkanaal, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas, hr glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel, houtkachel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2015 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden