Walsland 44N

Omschrijving

START VERHUUR | 1 FEBRUARI 2024

Het is zover: De verhuur van de 12 exclusieve huurappartementen in project Stadswal gaat van start! Vanaf donderdag 1 februari, 12:00 uur is het mogelijk om in te schrijven op de appartementen. We verwijzen u graag naar de projectwebsite (stadswal.nl) waar meer informatie over de appartementen bekeken kan worden.

Neem contact op met één van de makelaarskantoren om het inschrijfformulier en de prijslijst te ontvangen. Inschrijven op de huurappartementen is mogelijk tot woensdag 14 februari, 12:00 uur. Via het inschrijfformulier is het mogelijk om u op één of zelfs meerdere bouwnummers in te schrijven. Voor de toewijzing van de woningen kijken wij niet naar wie zich als eerste heeft ingeschreven. Neem dus gerust de tijd om alle informatie te bekijken voordat u een keuze voor een woning maakt. Uw inschrijving wordt alleen in behandeling genomen als het ingevulde inschrijfformulier tezamen met alle verplichte documenten volledig verstuurd is naar één van de makelaarskantoren.

Voor de appartementen hanteren wij een inkomenseis van circa 3x de kale maandhuurprijs als bruto inkomen. Indien u aantoonbaar eigen vermogen heeft of een koopwoning achterlaat dan zullen wij dat meenemen in de haalbaarheidsberekening.

---

Op steenworp afstand van de binnenstad van Vianen treft u dit gave appartement met 2 verdiepingen. Op dit moment wordt de laatste hand gelegd aan het appartement waarbij de prognose oplevering mei / juni 2024 zal zijn.

We nemen u graag mee door het appartement!

BEGANE GROND
Vanuit de centrale entreehal toegang tot de eerste verdieping middels de lift of het trappenhuis. Hier bevindt zich eveneens een externe privé berging.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de entree is er toegang tot alle vertrekken op de eerste verdieping. De hal is ruim van opzet en biedt toegang tot de master bedroom van maar liefst 18 m². De slaapkamer heeft een ruime inloopkast en een badkamer en-suite. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, een dubbele wastafel en modern sanitair en tegelwerk. De hal biedt eveneens toegang tot een separaat toilet en een praktische inpandige berging voor de opslag van voorraad. Hier is de aansluiting voor de wasmachine en droger gepositioneerd en de warmtepomp waarmee het appartement gasloos is en volledig voorbereid op de toekomst. Per appartement worden er 4 zonnepanelen aangesloten. Goed voor het milieu en uw portemonnee!

Als we de hal doorlopen komen we uit in de ruime woonkamer en keuken. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en de vide versterkt het gevoel van ruimte. Dit appartement heeft een topgevel van glas. Wat een uniek plaatje! Vanuit de woonkamer is er toegang tot het ruime balkon op het oosten (waterzijde) middels dubbel openslaande deuren. De keuken is voorzien van een hoekopstelling en wordt geleverd inclusief keukenapparatuur van het merk Siemens of ATAG met onder andere een inductiekookplaat met afzuiging, koel-/vriescombinatie, combi oven en een vaatwasser. Het aanrechtblad wordt uitgevoerd in composiet of keramiek en is voorzien van een RVS spoelbak. De keuken is naar eigen wens aan te passen binnen de mogelijkheden met diverse thema's en extra opties zoals een keukeneiland.

TWEEDE VERDIEPING
De trap in de hal brengt u op de tweede verdieping waar een ruime tweede slaapkamer is gelegen en een royaal entresol welke gebruikt kan worden als werkkamer of eventueel derde slaapkamer. Vanuit deze ruimte kijkt u op de vide naar beneden. Op deze verdieping bevindt zich een tweede badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

OVERIG
Het appartement heeft een privé parkeerplaats voor de deur en een externe berging, te bereiken via de centrale entree.

BIJZONDERHEDEN
Het appartement is op dit moment in aanbouw en wordt naar verwachting medio mei / juni 2024 opgeleverd. Gunning is voorbehouden aan de verhuurder en toewijzing geschiedt aan de best passende kandidaat. De inkomenseis voor dit appartement is ca. 3x de maandhuur. Indien u aantoonbaar eigen vermogen heeft of een koopwoning achterlaat dan zullen wij dat meenemen in de haalbaarheidsberekening.

- In aanbouw, prognose oplevering medio mei / juni 2024
- Huurder sluit zelf overeenkomsten met de nutsbedrijven
- Voorlopig energielabel A+++ (zeer energiezuinig)
- 4 zonnepanelen aangesloten op het appartement
- Inclusief warmtepomp, driedubbel glas en vloerverwarming
- Ruim balkon aan de waterzijde (oosten)
- Complete keuken met divers inbouwapparatuur
- Modern sanitair en tegelwerk
- Privé berging op de begane grond
- Privé parkeerplaats voor de deur
- Ideale ligging op steenworp afstand van binnenstad Vianen

Overdracht

Huurprijs

verhuurd

Status

verhuurd

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

162 m²

Bergruimte oppervlakte

5 m²

Buitenruimte oppervlakte

11 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan water, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

maisonnette

Aantal woonlagen

2

Woonlaag

1

Bouwvorm

nieuwbouw

Bouwjaar

2024

Open portiek

nee

Onderhoud binnen

uitstekend

Onderhoud buiten

uitstekend

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, driedubbel glas, hr glas

Energie

Energielabel

A+++

Warm water

elektrische boiler eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)