Wilna 10

Omschrijving

Woon jij binnenkort op deze fantastische plek aan het water?

- Split-level villa met een view en energielabel A.
- Ruimte voor het parkeren van auto's voor de deur of in de garage.
- 2 slaapkamers, een werkkamer & totaal circa 107 m² woonoppervlak.

Na een lange dag werken pak jij nog even de sup en ga je het water op of drink je een glas wijn in de achtertuin. Deze geweldige plek is gelegen aan het water, bij een aftakking van rivier 'de Linge' op een perceel van 340 m². En ook ideaal, op loopafstand tref je het centrum van Leerdam! Het woonhuis is gebouwd in 1992 en heeft een woonoppervlakte van circa 107 m². Het geheel beschikt over een riante woonkamer met prachtig uitzicht, een ruime keuken, een bijkeuken, 2 slaapkamers, een werkkamer, een ruime/luxe badkamer en een aangebouwde stenen garage. De fraaie achtertuin met diverse vlonderterrassen is zonnig en biedt veel privacy! Kortom een unieke woning met veel woongenot en alle ruimte om te genieten van de natuur en waterpret. 

De globale indeling:

Begane grond: entree; ruime en lichte hal met toegang tot de eerste slaapkamer, het separate toilet, de ruime badkamer met luxe sanitair van Philippe Starck met douche, jacuzzi en wastafel; tweede slaapkamer voorzien van inbouwkast en airco; bijkeuken/wasruimte voorzien van witgoedaansluiting, CV-opstelling (Intergas HRE, 2022), dakraam en toegang tot de tuin. Een toegangsdeur brengt je bij een kleine trap naar het tuinniveau. 

Tuinniveau: riante en lichte woonkamer met gashaard, dakramen, een schuifpui en prachtig zicht over de tuin en het water; open keuken in een U-opstelling met diverse luxe inbouwapparatuur; praktische werkkamer met airco. 

Goed om te weten:
- De woning is goed geisoleerd en beschikt over definitief energielabel A. 
- Er is vloerverwarming aanwezig in de woning (excl. de garage). 
- Er zijn diverse horren in de woning aanwezig, ook zijn er rolluiken ter plaatse van de slaapkamers. 
- Aan de achtergevel zijn er twee elektrisch bedienbare zonneschermen. 
- De garage is bereikbaar via een loopdeur aan de zijkant of een elektrisch te bedienen garagedeur en is voorzien van elektra en een vliering. 
- Een gedeelte van het water is privé-bezit, dit betreft 32 m² eigen water om een aanlegsteiger voor een eigen boot te realiseren.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

107 m²

Perceeloppervlakte

340 m²

Inhoud

436 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

18 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan water, in woonwijk, vrij uitzicht

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 96 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

1

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1993

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, airconditioning, schuifpui, dakraam

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2022 van Intergas HRE, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden